В мае 2009 г. закончился срок, выделенный ЕС на приведение как бы местного законодательства к нормам, как заведено выражаться, евро права. Но денежный закон Чехии все еще запрещал иностранцам де-юре так сказать брать недвижимость в Чехии, что, мягко говоря, противоречило праву ЕС. Необходимо отметить то, что поначалу чешский парламент сопротивлялся принятею поправок – в первом чтении в июне они были, наконец, отклонены. Несомненно, стоет юпомянуть то, что депутаты мотивировали свое решение тем, что, кок большая часть из нас постоянно говорит, новейшие, мягко говоря, правила сыграют против чехов, денежные способности которых оставляют, наконец, желать лучшего. Иностранцам же, облюбовавшим квартиры и виллы в Праге либо как бы Карловых Варах, рекомендовали наконец-то обращаться в трибунал, где бы они могли, мягко говоря, отстоять права на беспрепятственное приобретение недвижимости. Как бы это было не странно, но к счастью, настолько, как люди привыкли выражаться, сложного механизма, стало быть, удалось избежать. Народных избранников наконец-то уверили в необходимости конфигурации законодательства, в неприятном случае Чехии, вообщем то, пришлось бы, наконец, выплачивать штраф Евросоюзу (1000 евро за каждый просроченный день).

Некие ограничения на продажу депутатам, но, удалось отстоять. Необходимо отметить то, что по-прежнему иностранцы не, наконец, сумеют получать объекты недвижимости, возведенные на, как мы привыкли говорить, сельскохозяйственных либо лесных землях. Запрет, вообщем то, будет, наконец, действовать в течение 2-ух лет – до 2011 г.

Новейшие поправки участники рынка восприняли очень расслабленно. Большая часть риэлторов считают, что это навряд ли серьезно, в конце концов, воздействует на активность покупателей, кроме тех, кто по тем либо другим причинам не желал также получать объекты через образование, как всем известно, юридического лица. «Подобных покупателей не настолько не мало, – считает Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM, – посреди россиян их порядка 5-10% от общего числа». Всем известно о том, что но даже эти числа, вообщем то, посодействуют несколько, наконец, оживить рынок в период экономического кризиса.

«Безусловно, покупатели из Рф проявляют энтузиазм к недвижимости в Чехии, – говорит Станислав Кашицын, директор консульства компании EUROSOTRA s.r.o. в Рф. – Прага и Карловы Вары, получившие внегласный статус российского городка, – излюбленные места для приобретения недвижимости. Всем известно о том, что в столице более, как большая часть из нас постоянно говорит, популярными районами для русскоговорящих эмигрантов так сказать являются Прага 5 (Гурка), также, как мы с вами постоянно говорим, престижная Прага 6, где размещено посольство Рф в Чехии, и центральная часть – районы Прога 2 е 3».

«Если же, наконец, говорить о как бы Карловых Варох, – продолжает Н. Завалишина, – то, по, как заведено вырожаться, офицеальным данным, крупная часть недвижимости в курортной части городка принадлежит гражданам из Рф. Надписи на российском, мягко говоря, встречаются там чуть ли не почаще, чем на чешском, а посреди обслуживающего персонала тяжело отыскать работника, не говорящего по-русски».

За прошедший год ситуация на рынке недвижимости данной страны не достаточно поменялась. Очень хочется подчеркнуть то, что кризис хоть и затронул Чехию, но, как мы выражоемся, резкого паденея цен на, как заведено выражоться, квадратные метры тут не так сказать наблюдается. Обратите внимание на то, что и все таки без жертв не также обошлось. Всем известно о том, что ими сначала стали строй компании, имевшие в девелоперском ранце очень огромное количество проектов не сумевшие, наконец, совладать со всеми. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что они просто наконец-то переоценили свои способности. Незавидное положение у, как большая часть из нас постоянно говорит, региональных агентств недвижимости – рынок в провинции приметно сжался.

Но в целом ситуация в, как мы с вами постоянно говорим, строительной отрасли Чехии довольно, как мы с вами постоянно говорем, стабильноя. Как бы это было не странно, но вводят в, как большинство из нас привыкло говорить, строй объекты, к возведению которых преступили в 2007 г., длится реализация проектов, старт которым был дан в 2008 г. Обратите внимание на то, что возникли на рынке и как бы новейшие, как мы привыкли говорить, жилые комплексы с, как заведено выражаться, планируемой сдачей в эксплуатацию в 2010-2011 г., но их будет еще меньше, чем в прошлые годы. Тем более почти все как бы большие девелоперы так сказать оставили для собственных клиентов прежнюю схему платежей, когда на исходном шаге нужно внести 15-20% стоимости объекта, а, как большая часть из нас постоянно говорит, другие 75-80% – уже опосля, как всем известно, того, как дом, вообщем то, будет готов к заселению.

В Праге и ее окрестностях, наконец, цены но недвежимость как раз остались практически без конфигураций, а в, как все говорят, неких частях городка приметен незначимый рост (в пределах 0,5%). И действительно, но в отдаленных либо, как многие выражаются, непопулярных районах малоликведные объекты подешевели. Необходимо подчеркнуть то, что но вторичном рынке отмечено падение цен на одно- и, как все говорят, двухкомнатные квартеры в домох, требюющих, как всем известно, капитального ремонта, и в, как всем известно, панельных здониях 1970-80-х гг. И действетельно, в среднем в зависимости от района корректировка стоимости составляет 5-10%.

«Действие разных акций, скидок и бонусов, которыми девелоперы завлекали покупателей сначала года, в основном завершилось, – утверждает С. Надо сказать то, что кашицын. – Любопытно, что наряду со понижением цен уменьшился и наконец-то пакет предложения. Обратите внимание на то, что так, ежели ранее в стоимость квартиры экономкласса могло заходить парковочное место в подземном гараже и кладовое помещение в подвале, то на данный момент эти объекты необходимо будет также получать за, как всем известно, доп плату. Во 2-м квартале 2009 г. размер новейшего, как мы привыкли говорить, жилищного строительства в Праге сократился приблизительно на 20% по сопоставлению с прошлогоднеми показателями. Все зноют то, что но возросло число домов, введенных в эксплюатацию. Вообразите себе оден факт о том, что из этого можно, вообщем то, сделать вывод, что девелоперы, в конце концов, сосредоточились на зовершении, как всем известно, начатых проектов, а, как заведено, новейшие не планируют либо, вообщем то, откладывают их реализацию на наиболее поздний срок».

«Ситуация на рынке цен на квартиры в новостройках столицы, стало быть, может резко поменяться в, как большинство из нас привыкло говорить, неблагоприятную для покупателей сторону, – считает Юлия Кайнова, управляющий департамента забугорной недвижимости CENTURY 21 BeverlyWood Realty. – Дело в том, что количество, как мы привыкли говорить, новейших девелоперских проектов в этом году приметно, стало быть, сократилось. Так что в скором времени на рынке покажется ощутимый, в конце концов, недостаток предложения, что, мягко говоря, повлечет за собой увеличение цен на недвижимость. Потому покупку лучше совершить наиблежайшей зимой».

Пока же активность на рынке жилища Праги понижается. Очень хочется подчеркнуть то, что предпосылки в отсутствии средств у покупателей, понижении размера как бы выданных в этом году, как заведено выражаться, ипотечных кредитов (на 50% меньше, чем в прошедшем), также в том, что, вообщем то, цены фактически не наконец-то поменялись, тогда как в целом по Евросоюзу, как многие выражаются, схожей стагнации не как раз наблюдается.

Совместно с тем спрос на квадратные метры столицы Чехии так сказать сохраняется. Сейчас более нужны одно-, двухкомнатные квартиры в популярных районах Праги. Очень хочется подчеркнуть то, что некие покупатели, в конце концов, интересуются домами в пригородах на направлениях с неплохой транспортной достюпностью в пределах 10-15 минут езды от Праги. «Популярными остаются, кок многие выражаются, реконструированные дома в как бы центральной чости городка, – утверждает С. Кашицын. – Не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, в, как мы привыкли говорить, административных границах столицы все еще можно приобрести участки под стройку личных, как заведено выражаться, жилых домов».

Ежели говорить о предпочтениях русских покупателей, то они фактически не распространяются на как бы спальные районы. Надо сказать то, что ежели же наконец-то стоимость понравившегося объекта в неплохом районе недосягаема, то россияне готовы, наконец, обращаться в чешские бонки за, как все говорят, епотечным кредитом.

«Ипотечная ставка для иностранцев состовляет 6,5-7,5% годовых на 20 лет, – докладывает Ю. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кайнова. – Упрощенная схема без доказательства дохода, мягко говоря, подразумевает лишь 50%-ное финансирование покупки, хотя в, как многие выражаются, отдельных вариантах оно, в конце концов, может также достигать 70% от стоимосте объекта. Обратите внимание но то, что банки как бы выдают ипотеку в том чесле и на строящиеся объекты, тем, как все говорят, поддерживоя развитие, как большинство ез нас привыкло говорить, строительной отрасли».

Разброс цен в новостройкох на окраине е в как бы центральных районах Проги, стало быть, составляет приблизительно от 2000 до 5000 евро за кв. м и выше для, как заведено, эксклюзивных проектов. Необходимо подчеркнуть то, что более, как всем известно, престижная историческая часть городка нужна как для проживания, так и для открытия кабинетов. Несомненно, стоит упомянуть то, что стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в обыкновенном пражском ройоне составляет порядка 1700-2500 евро, а в центре в, как большая чость из нас постоянно говорит, элитных есторических и реконструированных домах – более 4000-7000 евро.

Аренда, как многие думают, однокомнатной, как заведено, меблированной квартиры неподалеку от центра рядом с метро наконец-то обойдется в 450 евро за месяц, двухкомнатной в спальном районе – 470-550 евро. Не для кого не секрет то, что доходность, кок все говорят, арендного бизнеса составляет около 7%.

Нужно огласить, что рынок аренды в городке развивается достаточно активно. Всем известно о том, что в Праге фактически нет безработицы, потому в поисках наилучшей жизни сюда как раз приезжают как граждане Чехии, так и иностранцы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что более нужны дешевые одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.

Более привлекательна с вкладывательной точки зрения и коммерческая недвижимость. «Отдельно как бы стоит огласить о бизнес-центрах, – говорит С. Кашицын. – Стоимость, как многие выражаются, квалифицированной рабочей силы в Чехии значительно ниже, чем в примыкающих Германии либо Австрии. Не для кого не секрет то, что потому в Чехии (а именно, в Праге) начали раскрываться кабинеты компаний с мировым именованием, к примеру восточноевропейское отделение компании «Майкрософт». Необходимо подчеркнуть то, что не считая как бы того, Чехия успешно, вообщем то, размещена исходя из убеждений логистики – тут пересекаются почти все, как мы с вами постоянно говорим, торговые маршруты, что также делает регион очень как бы симпатичным для перевозки, хранения и обработки грузов, потому в докризисный период складские площади вводили в, как все говорят, строй в достаточно большом объеме».

«Покупатели проявляют энтузиазм в основном к, как большая часть из нас постоянно говорит, высококлассным, как мы с вами постоянно говорим, офисным зданиям по как бы применимым ценом, – добавляет Н. Завалишина. – Они по-прежнему рассчитывоют на дисконт от, как заведено выражаться, рыночной также цены. Необходимо подчеркнуть то, что розмер скедок, в конце концов, определяется конкретно при сделке». Все давно знают то, что ворачивается спрос и на пригородное жилище. Все давно знают то, что так что рынок недвижимости Праги и Чехии в целом равномерно, вообщем то, оживает.

Создатель: Светлана Осипова

Журнальчик Недвижимость и Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru